עו"ד נדל"ן ומקרקעין ברחובות

רכישת דירה היא לרוב העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שאדם עושה בחייו - וגם אחת המסוכנות ביותר לעשות לבד. עו"ד פזית ברטי מלווה קונים, מוכרים, יזמים ובעלי קרקע בכל סוגי עסקאות הנדל"ן ברחובות והסביבה, עם דגש על בדיקה יסודית, ניסוח חוזה שמגן עליכם, וליווי צמוד עד לרגע שהמפתח בידכם.

מאחורי כל עסקה עומדים פרטים קטנים שעושים את ההבדל: הערת אזהרה שלא נרשמה, חוב ארנונה נסתר, חריגת בנייה, או סעיף בחוזה שנוסח לרעתכם. הליווי המשפטי נועד בדיוק בשביל זה - לתפוס את מה שהעין הלא מקצועית מפספסת.

רכישה ומכירה של נכסים

בין אם אתם קונים דירה ראשונה, משפרי דיור או מוכרים נכס - כל שלב בעסקה דורש תשומת לב. פזית מלווה את הצדדים משלב המשא ומתן, דרך עריכת זיכרון דברים והסכם המכר, ועד לרישום הזכויות על שם הרוכש. היא דואגת שלוח התשלומים יתאים למשכנתא, שהבטוחות במקומן, ושאף צד לא נחשף לסיכון מיותר.

בדיקות נאותות לפני עסקה

לפני כל עסקה מבצעת פזית בדיקות מקדימות מקיפות: בדיקת רישום הזכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, איתור חובות, שעבודים והערות אזהרה, בדיקת היתרי בנייה וחריגות, ובחינת מצבו התכנוני של הנכס. הבדיקות האלה הן קו ההגנה הראשון שלכם - הן חושפות בעיות בזמן שעדיין אפשר לטפל בהן, לפני שהכסף עובר.

חוזה מכר ומיסוי מקרקעין

חוזה מכר טוב הוא חוזה שחשבו עליו עד הסוף: מה קורה אם התשלום מתעכב, מי אחראי לליקויים, ואיך מתחלק נטל המיסים. פזית עורכת ובודקת חוזי מכר, ומלווה את סוגיית המיסוי - מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. תכנון מס נכון מבעוד מועד, כולל בחינת פטורים כמו פטור דירת מגורים יחידה, יכול לחסוך לכם סכומים גדולים.

• עריכה ובדיקה של חוזי מכר ושכירות
• ייעוץ מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה
• בחינת פטורים והקלות במס
• ליווי מול הבנק למשכנתאות

עסקאות קומבינציה

עסקאות קומבינציה הן מהמורכבות בתחום: בעל הקרקע מוסר חלק מזכויותיו ליזם, ובתמורה מקבל דירות בבניין שייבנה. כאן כל מילה בחוזה חשובה - היקף התמורה, לוחות זמנים, ערבויות והצמדות. פזית מייצגת בעלי קרקע ויזמים כאחד, ומנסחת הסכמים מפורטים שמגנים על הצדדים לאורך כל חיי הפרויקט.

שכירות מסחרית ופרטית

הסכם שכירות טוב מונע את רוב הסכסוכים עוד לפני שהם מתחילים. פזית עורכת ובודקת הסכמי שכירות למגורים ולנכסים מסחריים, לשוכרים ולמשכירים, עם דגש על בטוחות, תנאי יציאה ואחריות לתחזוקה - כך שכל צד יודע בדיוק על מה חתם.

פירוק שיתוף ורישום

לא כל נכס נשאר בבעלות אחת בשלום. פזית מטפלת בסכסוכי שותפות על נכסים, בתביעות לפירוק שיתוף, ובהסדרת רישום של זכויות שאינן רשומות כראוי בטאבו - כולל נכסים עם בעיות רישום ישנות שנגררות שנים.